本节是房地产交易法律中处理“因人身关系引发的财产变动”的特殊规则。婚姻、继承是导致住宅产权发生转移的重要非交易原因。掌握本节，是理解夫妻共有房产分割、离婚房产处理、遗产继承过户等业务的法律基础，有助于经纪人在遇到涉及家庭财产、遗产的房源时，能准确识别权利状况、提示法律风险、协助客户理清产权归属，属于必须掌握的“家事法条应用”。

　　根据知识库中《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2026版）》第三章的考试内容，学习本节后，您应达到：

　　。 继承或者受赠的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）。 其他应当归共同所有的财产。

　　：婚后购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，原则上属于夫妻共同财产。一方婚前购买、婚后共同还贷的房屋，司法实践中通常认定房屋产权归登记方，但共同还贷及对应增值部分属于共同财产，由登记方对另一方进行补偿。

　　：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用

　　：下列财产为夫妻一方的个人财产： 一方的婚前财产。 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。 一方专用的生活用品。 其他应当归一方的财产。

　　离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的详细情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　，包括房屋、储蓄、林木、文物、著作权中的财产权利等。夫妻共同财产中，应先分出一半为配偶所有，其余部分为被继承人的遗产。

　　：在被继承人没有立遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的顺序继承。

　　：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 “子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。“父母”包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　：包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（危急情况下）、公证遗嘱。各种各样的形式有严格的要件要求（如签名、日期、见证人等）。

　　：遗嘱可以指定由法定继承人中的一人或数人继承（遗嘱继承），也可以赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人（遗赠）。

　　：自然人可以与继承人以外的组织或个人签署协议，由该组织或个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。其效力

　　夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何组织或者个人不得干涉。

　　本节法律规则与家庭生活紧密相关，理解重点是区分不同财产性质和权利来源。

　　买了迪士尼年卡，不是为了游园尽兴，而是为了干违法勾当！据上海法治报4月2日消息，近日浦东警方抓获28人团伙，这些人专偷上海迪士尼限量玩偶，涉案赃款10余万元。自2025年10月起，园区内多名游客在离开商店时被拦下，未支付的商品散落在包里。

　　海底捞服务员跨省申请调动，飞抵深圳当天被通知无法上岗后遭辞退；海底捞：3年异动超30次，远超指标，辞退后公司为他提供了经济补偿

　　满怀期待从北京飞抵深圳，却在上岗前夜被临时叫停，几天后等来的是一纸辞退通知。近日，海底捞员工祝先生向华商报大风新闻反映，2025年12月，他向公司提出从北京调动至深圳门店的申请并得到批准，赶赴深圳后却被告知无法上岗，之后工作也被辞退。

　　91岁老人让儿子保管900多万养老钱，儿媳去世前却将300多万分给自己姐姐，老人瞬间傻眼，法院：钱是保管不是赠与，全额返还

　　家住深圳的91岁吕老太因年事已高，2018年至2021年陆续将900余万元毕生积蓄（含卖房款）转给儿子吕某代为保管。不料，吕某与妻子乔某乙将这笔钱用于偿还房贷、家庭开支及装修。2022年乔某乙去世，遗嘱将部分房产和300万存款交由姐姐乔某甲继承。

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　　当晚 6时许，吕珂宇 在该院坝 吃席时，紧邻的一道围墙突然倒塌，她 被 压住 当场 身亡。对于政府部门发布的视频， 陈丽华 提出， 缺失 了一些 关键信息 :涉事砖墙长约 10米，原本只有五六十 公分 高，是 “后期加高”到了3米，倒塌的正是加建部分的墙体。

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